3기 신도시 사전청약 쉽게 이해해보아요

사전청약이란?

본청약을 할 수 있는 권리를 얻을 수 있는거에요

 

아파트 청약은 다들 아시죠? 청약에 당첨되면 2~3년 후에 내집마련을 할 수 있는 거잖아요?
이런 내집마련을 할 수 있는 청약을 '본청약' 이라고 해요. 

그리고 본청약을 할 수 있는 권리를 미리 청약하는게 '사전청약'이에요.

 

만약 내가 아이패드를 사려고 해요. 

애플스토어에서 대기번호 받아서 기다리면 아이패드를 살 수 있죠? 이게 본청약이에요.

그런데 아이패드가 아직 생산이 안됬어요. 바로는 못사요.

그래서 '아이패드 사실 분들 미리 대기표 받을게요~' 하고 대기번호를 받는 게 사전청약이에요.

사전청약에서 당첨이 된 사람들만 나중에 본청약을 할 수 있는 거랍니다.

 

 

사전청약 일정 살펴보기

사전청약의 차수는 뭔가요? 

청약 시기별로 2021년 내에 1,2,3,4차로 나뉘어져 있답니다. 

1차에서 당첨되면 다음 2,3,4 차수에서 청약할 수 없어요.

원하는 지역이 어느 차수에 있는지 확인 후 청약해야 합니다.

 

청약통장 가점이 필요한가요?

가점제X 추첨제X

청약통장가액 액수로 판단합니다.

청약통장에 1999만원 있는 사람보다 2000만원 있는 사람이 당첨되는거죠.

 

1차수에 여러 지역에 청약해도 되나요?

'공급물량' 부분을 보시면 됩니다.

공급물량의 숫자가 공급세대수, 괄호안의 숫자가 신혼희망타운 물량이에요.

예> 위례는 400세대이지만 400세대 모두가 신혼희망타운

일반분양 넣으시는 분들은 위례에는 넣으실 수 없겠죠?

차수별로 1개의 지역에만 사전청약을 넣을 수 있기때문에 

공급물량과 신혼희망타운공급물량의 비율도 확인하셔야해요.

 

제가 넣을 수 있는 지역은 어디죠?

'우선공급' 부분을 보시면 됩니다. 대규모택지개발지구는 지역을 배분해요.

인천계양의 예로 들면 인천당해 50%, 기타지역 50%라는 거에요.

경기도에 있는 곳은 무조건 당해30%, 기타경기 20%, 기타수도권50%에요.

 

당해 100%라고 되어있다면 그 지역에 사는사람만 사전청약을 할 수 있어요.

 

 

즉, 서울에 거주한다면 인천계양, 남양주, 위례만 넣을 수 있는거에요! 

성남복정은 성남에 거주하는 사람만, 의왕청계2에는 의왕에 사는 사람만 넣을 수 있어요.

 

내가 살고 있는 곳이 어디인지를 먼저 파악한 후 지역을 선택해야겠죠! 

물론 미달이 된다면 다른 지역에서도 넣을 수 있지만 미달이 과연 될까요...? 

시세보다 저렴하기 때문에 미달이 안될 거에요ㅠㅠ

 

 

 

사전청약 입주자격 및 입주자 선정방식

 

사전청약은 공공분양주택과 신혼희망타운만 분양합니다.

평소에 주로 많이들 하시는 청약인 민간분양은 사전청약에 해당되지 않아요.

 

1. 공공분양주택

일반공급은 15% 특별공급이85%에요

 

특별공급대상은 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 노부모부양가구(5%), 다자녀가구(10%), 기관추천(5%) 만 가능해요.

 

선발 방식 자체는 기존에 공공분양 했던것과 같아요.

단지 사전청약이라는 점만 달라요.

 

 

 

 

 

 

 

2. 신혼희망타운

 

신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이 자격조건이에요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사전청약 관련 주요 Q&A

사전청약 홈페이지에 제공된 Q&A중 주요 질문을 모아서 쉽게 설명해드립니다.

 

자격조건은 언제를 기준으로 만족해야 할까요?

사전청약 입주자공고 모집 신청을 기준으로 심사해요. 본청약 때와는 상관이 없어요. 

 

다만, 만약에 사전청약에 당첨 된 이후에 다른 본청약에 당첨되거나 집을 사게되면 사전청약의 자격 조건 탈락이에요!

이건 사실 당연한 말이겠죠~? 

사전청약지구의 자격은 뭐죠?

청약저축 가입자 여야해요. 만능통장이라 불리는 '종합청약저축'은 무조건 가능해요.

 

청약저축/청약예금 으로 옛날옛적에 가입하신 분들은 잘 살펴봐야 하는데요.

청약저축은 공공분양만 넣을 수 있고, 청약예금을 가지고 있다면 민간분양만 넣을 수 있어요.

사전청약은 공공분양이기 때문에 청약예금저축을 가지고 있다면 안되겠죠.

 

사전청약지구의 일반공급 청약자격은?

무주택 기간은 3년이상이면 모두 우대해줍니다.

무주택기간이 3년 이상인 사람 위주로 먼저 선발을 하고, 미달이 된다면 무주택기간이 짧은 분들로 선정하는거죠.

하지만 실질적으로 무주택 3년 이상인 사람들이 대부분이 당첨되게 될 것 같아요.

무주택기간 3년은 우대조건이라고 되어있지만 '기본조건'이라고 보시면 된답니다. 

 

여기서 '무주택기간'이란 만 30세가 되면서부터 카운트 되기 때문에 

사실상..젊은 사람들이 사전청약을 도전하긴 쉽지 않아요ㅠㅠ

최소 한국나이로 34세 이상은 되어야 무주택기간 3년 이상이 충족되겠네요.

 

생애최초특별공급은 상속, 증여로 소유하고 있어도 사전청약이 안되나요?

세대원 중 한 사람이라도 주택 구입, 상속, 증여, 신축 등을 불문하고 소유했다면 사전청약은 안되요.

하지만 오피스텔은 주택에 포함 안되는거 아시죠..?ㅎㅎ

 

사전청약 당첨자가 다른 타지구에 청약 가능한가요?

네 당연합니다.

사전청약은 말그대로 '사전'청약이에요. 

집을 살 수 있는 권리를 얻는 게 아니라, 청약에 신청할 수 있는 권리를 얻는거에요.

즉, 사전청약에 당첨되면 내집마련하는게 아니라, 내집마련을 위한 기회에 대한 권리를 얻는거죠.

 

사전청약은 올해지만 본청약은 최소3년에서 7~8년 이후에 진행될 수도 있어요.

이걸 청약 전략으로 가져가시면 매우 위험해요.

 

사전청약조건에 해당하고, 당첨이 되면 안전빵으로 어느정도 본청약 권리를 얻을 수 있는거죠.

사전청약에 당첨되시더라도 좋은 지역에 청약기회가 나오면 적극적으로 도전해보아야 합니다.

 

사전청약에 당첨되면 기존에 있던 청약통장은?

 

사전청약 소득조건은?

 

1. 월평균 소득기준

물론 기준은 세전 금액입니다. 매년 기준이 바뀌기 때문에 본인의 원천징수금액과 잘 확인해보아야 해요.

 

맞벌이 부부의 경우에는 140%에도 해당하기가 쉽지 않겠어요ㅠㅠ

 

2. 자산기준

	공공분양	신혼희망타운
부동산	215,500천원 이하	부동산 +자동차 +금융자산 +기타자산 - 부채 =307,000원이하
자동차	34,960천원 이하
금융자산	해당없음
기타자산	해당없음
부채	해당없음

소나타 이상의 자차만 있어도 안되겠네유...?ㅎㅎㅎㅎ 

은근 자산기준이 많이 낮은 것 같아요ㅠㅠ 

 

자산에 대한 세부 기준은 사전청약 홈페이지의 아래 링크에서 확인하세요!

http://xn--vf4b41gp9bm8g.kr/subscriptionIntro/property.do

사전청약

 

 

내용을 살펴보다 보니 맞벌이 부부이면서,

세단 차 한대를 가지고 있는 저희 부부는 어디에도 사전청약을 신청하지 못할 것 같네요..

가능하신 분들은 꼭 당첨되셔서 좋은 기운 가져가시길 바랍니다.

 

모든 출처는 사전청약 홈페이지에서 가져왔습니다

http://xn--vf4b41gp9bm8g.kr/main.do

사전청약